INCC: o que é isso?

INCC: o que é isso?

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Uma das coisas que mais incomoda o brasileiro é pagar imposto. Na maioria das vezes a gente paga sem saber e não faz ideia de pra onde aquele dinheiro foi, ou onde está sendo empregado. Com a compra do imóvel não é diferente.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é o tributo que incide no valor do financiamento de quem compra um imóvel ainda em processo de edificação. Ele corrige para as construtoras o valor da inflação, oscilando de acordo com a variação dos preços dos materiais de construção e mão de obra no mercado.

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Se o material aumenta, o gasto da empresa também sobe e, consequentemente, ela precisa repassar isso para alguém. É só imaginar que a construtora está prestando um serviço pra você, como um pedreiro que está reformando um cômodo na sua sala. Se o valor do tijolo aumentar, ele vai precisar que você dê a ele um dinheiro a mais para o material. “Olhe só, queridinha, o saco do cimento era R$ 10, mas agora custa R$ 15. Esse mês você tem que me dar cinco reais a mais pra que eu possa comprar lá na loja, tá?”.

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Trocando em miúdos, é ele que aumenta, de forma bem malandra e sorrateira, o valor que a gente paga por mês à construtora. A diferença entre um mês e outro nem é grande, mas se a gente analisar o reajuste tendo como base a primeira mensalidade, aí dá pra sentir o drama.

Vou ilustrar com o meu caso para vocês entenderem melhor. Adquiri meu apê não faz nem um ano, a primeira mensalidade que paguei foi em agosto de 2015. No último dia 20, na semana passada mesmo, paguei um valor R$ 50,50 mais caro que a minha primeira parcela. Poxa, Mari está fazendo questão por cinquenta reais? Não, não. Se a gente somar todos os pequenos acréscimos, mês a mês, o valor fica considerável. Para mim, em menos de um ano, já foram R$ 239,29 apenas de INCC.

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A coisa piora pelo seguinte: o reajuste é no saldo devedor. Ou seja: além das parcelas, aumentam também os balões e valor final de quanto você deve. A Fundação Getúlio Vargas, que sistematizou o índice em 1944, divulga mensalmente o valor de reajuste. É só clicar aqui. 

Pra te ajudar a calcular e organizar melhor suas finanças, o Clube dos Poupadores disponibiliza uma planilha gratuita para download.

Então, até o final da construção do seu imóvel, é importante prestar sempre atenção no INCC, e estar preparado pra pagar sempre um pouco a mais do que planejou inicialmente. É uma realidade difícil, mas infelizmente é assim.

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Este post tem um comentário

  1. gostaria de uma dica ….

    vamos supor que compre um imóvel de

    400 mil reais e falte 1 ano para ele ficar pronto. (concluir a obra). de entrada dou 80% (320 mil) ou seja Não teria mais as intermediárias. ficando 80 mil para as chaves ou financiamento . ok

    esses 80 mil serão corrigidos pelo INCC em 12 meses que se tiver 5%a.a. serão 84 mil reais .

    qual forma melhor driblar isso , talvez em no mês de junho antecipar isso? ou parte do saldo pois neste tem sempre um índice maior .

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